Descripción
LOCAL DE GRAN SUPERFICIE CON PATIO POSTERIOR EN ZONA COMERCIAL PARA DIFERENTES NEGOCIOS - IDEAL INVERSORES
Se vende amplio local en planta baja situado en Avenida Alcalde Gregorio Espino, Vigo, una zona urbana consolidada, fácil aparcamiento (dos amplios parkings), bien comunicada y con alta densidad residencial y comercial, muy cerca del CC Vialia.
El inmueble cuenta con una superficie de 398 m² útiles, con acceso desde calle y una configuración especialmente interesante para distintos tipos de actividad o proyecto de inversión. Ordenanza U2.
Especialmente atractivo para inversores, promotores, empresas, profesionales o compradores que busquen activo con potencial de transformación en el centro de Vigo.
Uno de sus principales valores diferenciales es que, según la documentación registral, al local le corresponde el uso de una terraza/patio posterior de 170 m², situada en la parte trasera del edificio. Este espacio exterior aporta un gran valor añadido y abre distintas posibilidades de uso auxiliar.
Actualmente acondicionado como concesionario/exposición de vehículos, el local cuenta con un amplio espacio diáfano, dos baños, office, dos despachos, vado permanente y licencia de taller en vigor. Dispone además de aire acondicionado frío y caliente, altura aproximada de 3 m, puerta blindada y rejas de seguridad. Gran escaparate a la calle muy visible.
Por su superficie, distribución y ubicación, el inmueble resulta especialmente interesante para inversores que busquen estudiar un proyecto de transformación, con posibilidad de cambio de uso a vivienda convencional, vivienda de uso turístico o incluso actividad asistencial tipo centro de día, etc, siempre sujeto a viabilidad técnica, normativa urbanística, autorización municipal y demás permisos sectoriales que correspondan.
Potencial de uso
La normativa permite estudiar distintos usos, por lo que el inmueble puede resultar interesante para varios perfiles de comprador:
1. Proyecto residencial
Se podría estudiar la posibilidad de cambio de uso a vivienda o viviendas, siempre condicionado a la viabilidad técnica, normativa urbanística, habitabilidad, iluminación, ventilación, accesos, distribución, cumplimiento de ordenanzas y autorización municipal correspondiente.
También podría analizarse, en su caso, un posible proyecto vinculado a alojamiento o vivienda turística.
2. Uso terciario
El local puede ser adecuado para actividades comerciales, oficinas, centro profesional, academia, clínica, centro de servicios, exposición, showroom, despacho, coworking, centro de formación o actividades similares.
También se puede estudiar un uso hotelero, recreativo u hostelero, teniendo en cuenta que actualmente no dispone de salida de humos.
3. Uso comercial o profesional
Por su tamaño y ubicación, puede adaptarse a negocios que necesiten amplitud, zona de atención al público, exposición, almacén interno, oficinas o espacios diferenciados.
Puede ser interesante para:
Clínica o centro sanitario privado.
Centro de fisioterapia, estética o bienestar.
Academia o centro formativo.
Oficinas profesionales.
Centro de coworking.
Comercio con almacén.
Exposición de producto.
Gimnasio boutique o centro deportivo privado, sujeto a licencia.
Centro de servicios.
Actividades administrativas o profesionales.
4. Uso industrial compatible o almacenamiento
También puede resultar atractivo para determinadas actividades productivas compatibles con la normativa urbana, almacén, logística de última milla, distribución, archivo, taller o actividad auxiliar de empresa.
5. Garaje, aparcamiento o servicios del automóvil
Por su superficie y por la existencia del patio posterior, se podría estudiar su adaptación a garaje, aparcamiento, guarda de vehículos o servicios relacionados con el automóvil.
6. Uso dotacional o asistencial
El inmueble también podría ser objeto de estudio para usos dotacionales, educativos, socioculturales, administrativos, deportivos, asistenciales o sanitarios.
Por ejemplo, podría analizarse la viabilidad de un centro de día, centro asistencial, centro para mayores, centro sociosanitario, academia, centro de formación o actividad similar, dependiendo de la categoría concreta, normativa sectorial y proyecto técnico.
Patio posterior / terraza de uso vinculado
El patio posterior es uno de los elementos más atractivos del inmueble.
Según la descripción registral, a la planta baja le es inherente la utilización de la terraza/patio posterior no ocupada por la edificación, situada en la parte trasera del edificio.
Este espacio puede tener múltiples utilidades, como:
Zona auxiliar de actividad.
Patio privado vinculado al local.
Zona de carga y descarga interna, si técnicamente fuese viable.
Aparcamiento vinculado a la actividad.
Espacio exterior complementario.
Zona de servicio.
Zona de almacenamiento auxiliar.
Espacio de apoyo para un futuro proyecto de transformación.
Además, en la documentación registral consta la posibilidad de cubrir dicho espacio total o parcialmente hasta la altura del propio local, siempre que lo permitan las ordenanzas municipales correspondientes y se obtengan las autorizaciones administrativas necesarias.
Por qué es una oportunidad interesante
Este inmueble destaca por reunir varias características difíciles de encontrar en una misma propiedad:
Gran superficie útil en planta baja.
Ubicación en una zona consolidada de Vigo.
Acceso directo desde calle.
Patio posterior de gran tamaño.
Uso comercial/industrial registrado.
Posibilidad de estudiar cambio de uso.
Polivalencia para distintos proyectos.
Potencial para inversores.
Posibilidad de redistribución interior.
Interés para actividad propia, renta, transformación o desarrollo patrimonial.
Es una propiedad especialmente indicada para quien busque un activo con recorrido, bien situado y con margen para desarrollar un proyecto a medida.
Enfoque para inversión
Por sus características, el inmueble puede encajar en distintos planteamientos:
Compra para transformación y posterior venta.
Compra para adecuación y alquiler.
Desarrollo de proyecto residencial.
Implantación de actividad profesional o comercial.
Centro de servicios o dotacional privado.
Espacio empresarial con almacén y zona exterior.
Proyecto mixto sujeto a viabilidad urbanística.
Inscrito en el Registro de la Propiedad, no tiene derramas, no tiene cuota de comunidad de propietarios.
Llame y le informamos sin compromiso!
